Una comunidad de propietarios reclamaba una determinada cuota a uno de sus miembros, propietario de unos bajos, en concepto de unas obras de rehabilitación del edificio que incluían la ubicación de un ascensor, de las que el propietario quedó exento de pago. La comunidad además recibió por estas obras una subvención para el total de las obras. El problema radicaba en la discrepancia sobre el importe a pagar por el propietario, según el criterio de cada uno.
Situación
Cómo se comentaba en la introducción, una comunidad realizó unas obras de rehabilitación e instalación de ascensor por las que recibieron una subvención municipal de carácter general, en las que el ayuntamiento no priorizaba ningún aspecto de la obra, sino que financiaba la totalidad. Además, existían propietarios que no podían ser beneficiarios de la subvención por lo que la parte que les correspondía se podía repartir como más subvención al resto de los propietarios.
Por otra parte, la propiedad de los bajos tenía un acuerdo con la comunidad que le eximía de los gastos del ascensor. Por tanto, tan solo le correspondía cubrir su parte de la obra de rehabilitación.
El propietario de los locales mostró su disconformidad acerca de la cantidad a pagar establecida por la comunidad y solicitó un arbitraje, en el que actuamos para determinar la cifra que nos parecía más justa.
Acciones
Se analizaron los cálculos realizados tanto por la comunidad como por la propiedad de los locales y con ello se analizó dónde estaban de acuerdo y dónde no, además de sus argumentaciones.
La discrepancia principal radicaba en qué la comunidad entendía que la subvención debía cubrir el coste total del ascensor y el propietario argumentaba que la subvención era general y le correspondía según su coeficiente de participación y no menos.
Realizamos nuestro cálculo y se construyó un modelo que partía del coste de la obra, la subvención, el coeficiente del 18% de participación en la propiedad por parte de los locales, la parte exonerada a los locales, redistribución de la subvención de los propietarios que no podían acogerse a ella. Con todo ello, se calculó una cuota que se acercaba más a lo reclamado por el propietario que fue la que se comunicó al arbitro con toda la argumentación y razones que justificaban el cálculo.
Conclusión
El dictamen fijó una nueva cuota que según el cálculo razonada efectuado le correspondía a la propietaria, y que era distinta de lo que ambas partes defendían.
Confirmó los conceptos e importes en los que ambas partes estaban de acuerdo.
Las diferencias residían en como cada una de las partes trataban la subvención recibida: con carácter general o bien subvencionando al ascensor con carácter exclusivo y repartiendo el resto de la subvención entre los propietarios que les correspondía y según coeficiente de participación.